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裝修出租房 莫陷入三誤區

作者:未知 來源:互聯網 熱度: 更新時間:2011年05月22日 【字體:

裝修出租房屋是一項投資。出租房的水電、瓷磚等不易改動的硬裝修應該一步到位,但一些細節還得細細盤算,才能花得最少掙得最多。

誤區一:裝修越好租金越高

梁先生每次經過房產中介的玻璃櫥窗時,總看到某精裝現房租金高達幾千元的海報。“廣告里精裝修出租房租得高價,說明裝修程度決定租金。”梁先生認為,租金會隨著裝修的水平而水漲船高。

誤區二:裝瓷磚比鋪木地板劃得來

房間鋪高檔木地板的話,萬一租戶不愛惜,弄臟了,磨損了,破相了,到時候自己再住進去,我可不樂意。寧愿裝瓷磚了。”肖先生當初裝修的時候,就是這樣想的。

現在,肖先生收回了房子,搬了進去。但是心里卻是后悔不迭,覺得房間是冰冷的瓷磚,一點親近感都沒有,他多希望房間里鋪的是木地板,腳感好,光著腳踩上去還很舒適,F在要是改造的話,要把一平方米成本近200元、價格不菲的瓷磚全部破壞掉,打掉堅固的砂石層,才能重新再鋪木地板,損失大,又很麻煩。

某家裝公司設計師廖海江點評道,事實上,有些業主不知道,木地板是可以完整地拆掉,再重新鋪的。消費者大可以在房屋出租時期,使用一些每平方米幾十元的普通復合地板,等到過幾年自己住進去的時候,再鋪上高檔的實木地板享用也未嘗不可。

誤區三:實木柜子比板材柜更耐用

4年前,劉先生的新房裝修,他并不打算把房子長租給別人,打算幾年以后自己搬進去住。購買出租房的衣柜時,劉先生思來想去,最終還是決定買實木柜。“實木柜子畢竟是木頭做的,多少應該比板材耐用吧,待到我住進去的時候,應該還保存完好。”

由于先租后住,劉先生舍不得買好的,一個高兩米的五門松木大衣柜,才1600元,劉先生心里樂開了花。但是,待到前年劉先生搬進去住時,就傻了眼了,原來松木的木頭不是一整塊的,而是拼接的,由于工藝不佳,干燥不到位,木頭經歷了干濕兩季之后,出現了爆裂,連螺絲都撐不住,加釘板材也很困難,搖搖欲墜。后來,劉先生只好把柜子拆了換新。

某家裝公司設計師廖海江表示,由于現在的板式家具工藝比以前更為完善,其實是相當耐用的,且一些板式家具價格相對實木便宜,所以,一些用于出租的房間里,配置板式家具是最具性價比的選擇。 

樓 盤 價格(元/平) 區 位
邑都上城 3200 大邑大道
春江花苑 3300 溫泉大道
中鐵金山 3600 大邑大道
祥榮錦繡一方 3500 大邑大道
恒大山水城 7000 鳳凰村
蓬萊尚島 8000 安仁鎮
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