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“高齡”二手房遭遇貸款難 中介修改房齡解難題

作者:未知 來源:中國廣播網 更新時間:2011年05月22日 【字體:

大邑淘房網訊 在樓市調控新政及不斷加息政策影響下,不少初次購房的濟南市民將目光轉向了戶型面積小、位置優越、總價不高的二手房。而記者調查發現,由于多數銀行不愿給“高齡”二手房發放貸款,市民只能采取其他方式“曲線購買”。房貸公司乘機通過更改房齡手段幫助客戶拿到貸款。

房子年限較長 讓房主交易屢屢受阻

濟南市民張女士近期想出手一套老房子,但由于銀行不給貸款,讓她的房屋交易屢屢受阻。

張女士:我這套房子,面積不是很大,按說應該是很好賣的,但是我這個房子年限比較長了,1985年左右的房子。但是因為這個房子貸不下款來,所以現在一直賣不出去。

銀行為規避“高齡”二手房風險是主因

據了解,“高齡”二手房之所以遭遇貸款難,主要是因為銀行為規避風險,對這部分房源的貸款發放比較慎重。記者咨詢了濟南多家銀行,多數銀行都表示,二手房辦理貸款的難度會隨著房齡的增長而增加。如工商銀行的政策就是,可貸款的二手房房齡原則上不超過20年。

美巢置業營銷總監高雷:主要是30年以上的,九幾年的房子還可以,但七幾年的房子相對而言難度就比較大一些了,因為銀行感覺這一塊房齡比較老一些,感覺風險相對要高一些。

不少房產中介自稱有辦法“搞定”銀行

然而記者了解到,雖然貸款難,但是不少房產中介自稱有辦法“搞定”銀行,記者隨即以賣房者的身份咨詢了幾家房屋中介公司,他們均表示,“高齡”二手房貸款雖然有難度,但仍然操作。

中介:非常不好貸,多少年了,30多年了。

記者:花點錢沒問題,只要把這個貸款的問題解決掉

中介:貸款這個沒問題,只是貸的年數少一點,貸的話,貸十年可以嗎?

記者:咱們這邊負責給操作?

中介:對啊,我們負責操作。那我們問題,能貸。

記者:銀行這邊都是咱們這邊負責了?

中介:對,正常跟著走,關系之前都打理好了。

“修改房齡”已成業內非常普遍的現象

對此,光大房產土地評估有限公司總經理朱懷勇表示,這里面的奧秘就是“修改房齡”,讓老房子“年輕”起來,通過改房齡的方式給高齡二手房貸款已經成為業內非常普遍的現象。因為大多數高齡二手房的房產證中并沒有標注是哪一年建成,所以這些房子的真實房齡也無處可查。

朱懷勇:這一塊非常多,有的是客戶經理自己就把年限調一調,也是為了想做業績吧,再有一些是通過評估公司。主要的話還是通過客戶經理,再一個就是中介。中介賣一套房子好不容易賣出去了,那套房子有可能是八幾年的,因為這種房子在市場上非常多,那怎么辦呢?只能通過客戶經理把這個年代往前提一提。房產證很多是不寫年代的。他沒有其他的證據來證明是哪一年的。

高齡房信貸難催生“小額信貸”業務火爆

除了修改“房齡”,高齡房信貸難還催生了“小額信貸”業務的火爆。

對于這些“曲線貸款”來購買高齡房的行為,濟南美巢置業營銷總監高雷并不贊同,他認為,從小額信貸公司貸款的風險遠遠高于銀行信貸,而修改房齡更是屬于“欺騙行為”。

高雷:風險肯定是存在,因為你如果改的話這屬于提供的是虛假材料,虛假材料的話一經銀行查處,可能會收回你的貸款。 

戶 型 價 位(萬) 面 積(㎡) 小 區
三層門店3衛 170萬 720㎡ 芙蓉小區
二室兩廳2衛 29萬 100㎡ 濱河路
四室兩廳2衛 39.8萬 167㎡ 觀音閣
三室兩廳2衛 34萬 140㎡ 晉原鎮
二室一廳1衛 20萬 85㎡ 濱江東路
三室兩廳2衛 70萬 134.43㎡ 圍城南路
戶 型 價 位(萬) 面 積(㎡) 小 區
二室一廳1衛 850元/月 70㎡ 內蒙古大道
三室兩廳2衛 650元/月 122㎡ 芙蓉小區
二室一廳1衛 700元/月 94㎡ 大邑大道
四室兩廳2衛 1500元/月 200㎡ 長春路
二室一廳1衛 400元/月 100㎡ 一把火廣場
二室一廳1衛 500元/月 90㎡ 小東街
樓 盤 價格(元/平) 區 位
邑都上城 3200 大邑大道
春江花苑 3300 溫泉大道
中鐵金山 3600 大邑大道
祥榮錦繡一方 3500 大邑大道
恒大山水城 7000 鳳凰村
蓬萊尚島 8000 安仁鎮
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