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大邑二手房過戶需要繳納哪些稅費

作者:dytfw 來源:大邑淘房網 熱度: 更新時間:2011年06月04日 【字體:

一、契稅

普通住宅:成交價或指導價×3% (個人購買第一套自用普通住宅按照1。5%征收契稅,買第二套就是3%);

非普通住宅:成交價或指導價×3%。

普通住宅的評定標準:

1、所售房屋單套建筑面積在144平米以下(含144平米);

2、所售房屋成交均價低于同級別土地上成交均價1。4倍;

3、建筑容積率在1。0以上(含1.0)。

(沒有滿足普通住宅的評定標準就是按3%收了)

二、交易手續費:產權證面積×3元/平米(買賣雙方都要交納,等于:面積×6元/平米);

三、轉移登記費:80元/戶;

四、書證費:20元/戶;

五、營業稅及附加稅(城建和教育);(本來應由失去方(賣方)支付,但是在實際操作中,一般都被買方承擔了)

營業稅=成交價或指導價×5.55%

需交納的評定標準:(以購買房屋的合同備案時間或產權證發證時間計算) 房屋購買時間不滿5年轉手交易的,銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅;個人購買普通住房超過5年(含5年)轉手交易的,銷售時免征營業稅;個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉手交易的,銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。

備注:(合同備案時間比發證時間早多了。但是有的拆遷房或歷史遺留問題的房子一直沒有備案,只有查了檔案后拿到稅務窗口去問工作人員。工作人員檢查后會告訴你有沒有。我就遇到過房子買了7-8年了查檔后去問還有營業稅,當時好象說的是開發商一直沒有交資料去備案。)。

六、個人所得稅:分為核定征收和查驗征收:

1、查驗征收:( 轉讓住房的收入額-住房原值和合理費用合理費用)×20%應納稅所得額;

2、核定征收 : 成交價或指導價×1%;

3、(備注:有離異,繼承,增與,情況的按20%征收);

即,再次轉讓所交納個人所得稅=(轉讓收入—受贈時所繳納稅金及費用)×20%。

稅款計算(1)個人出售住房取得的所得,由住房座落地主管稅務機關按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅,適用比例稅率,稅率為20%。 ①個人出售自有住房時,如果能夠提供完整、準確的住房原值憑證(購買房屋時取得的稅務部門監制發票),能夠正確計算應納稅所得額的,其應納稅額按下列公式計算:應納稅額=應納稅所得額×20%應納稅所得額=轉讓住房的收入額-住房原值和合理費用合理費用是指出售住房時,按照規定繳納或支付的營業稅、城建稅、教育費附加、印花稅、交易手續費等有關稅金和費用。 ②個人不能提供住房原值憑證和其他有關扣減項目明細資料,不能正確計算或難以準確計算應納稅所得額的,主管地稅機關可以采取核定征收的方式,征收個人所得稅,其計算公式為:應納稅額=轉讓住房的收入額×核定征收率 ③核定征收率的確定除按國家稅務總局規定可享受免征個人所得稅的情況外,對個人出售住房所得,個人所得稅核定征收率為1% 。(重點:對個人轉讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅)

七、維修基金

多層住房的計算公式:產權面積×多層住宅22元/平米;

電梯住房的計算公式:產權面積×多層住宅27.5元/平米;

購房人對配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價的2.5%繳存,對未配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價的2%繳存,該專項維修資金歸購房業主所有(99年前的房屋暫時不交,房東已交不用交,但房東以前沒有交夠的要補上不足部分。這個不怪房東沒交夠,主要是開發商當時只收那么多。當時的征收標準不一樣)。

八、查檔費(普通住宅33元/戶或非普通住宅102元/戶);

九、辦理國土證費用;(主要指的拆遷房和房改房,當時他們是通過劃撥方式獲得的土地所以辦理國土證要交土地出讓金,房東已交不用交)(商品房就不用考慮這個費用了,只用交納23元/戶的換證費)

土地出讓金=成交價或(指導價×面積)×1.5%或1%(二環內1.5%  二環外1%)

以上是買房過戶所需繳納費用的大概情況,大家算的時候要比較到自己要買房屋的標準來,不要算錯了或算漏項了。 

樓 盤 價格(元/平) 區 位
邑都上城 3200 大邑大道
春江花苑 3300 溫泉大道
中鐵金山 3600 大邑大道
祥榮錦繡一方 3500 大邑大道
恒大山水城 7000 鳳凰村
蓬萊尚島 8000 安仁鎮
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