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成都主城區一手住宅強降溫 郊區樓市高唱春天里

作者:未知 來源:成都日報 熱度: 更新時間:2011年06月04日 【字體:

大邑淘房網信息 “史上最嚴厲!”2月16日,成都落實“新國八條”,《關于貫徹落實國務院進一步加快推進住房保障做好房地產調控工作要求的實施意見》(下稱《意見》)“呱呱墜地”,開發商、研究人士、專家、購房者不約而同地對新政做出了這樣的評價。其意義更被推到了前所未有的高度:表明了政府對保持房地產市場穩定發展的堅定決心,代表著成都樓市正式步入調控時代……一時之間,關于《意見》的猜想,關于樓市走勢的判斷,如雨后春筍般涌出,敲打著每一個蓉城購房者的心。新政百日,開發商、營銷代理機構、購房者,如何去面對還將長期持續的調控,如何尋求破局之道,值得業界關注。

猜想一

主城區一手住宅將遇“強降溫”?

現實

一手住宅“傷不起”成交下降近3成

“本市戶籍居民家庭在主城區已擁有1套住房的,可以再購買第2套住房,暫停購買第3套住房……”自從成都版“限購令”落地,不少人認為,主城區一手住宅成交量或將驟然“降溫”。

來自世家機構的統計數據顯示,自《意見》出臺到5月31日,成都主城區一手住宅成交套數為15954套,同比2010年的22842套,下降30.2%;成交面積為147.82萬平方米,同比去年210.17萬平方米,下降29.7%。顯然,成交套數及成交面積的雙雙下行已經驗證了人們的猜測。

對市場的“冷”,位居“一線”的置業顧問深有感觸。城南某樓盤一名姓李的置業顧問告訴記者,今年2月以前,每天至少有30組購房者來該項目售樓部咨詢,而現在,日平均來訪量僅10組左右。面對這冰冷的數字,該置業顧問難掩失落地說:“銷售量不景氣,讓大家壓力倍增,工作也變得更加辛苦。”據她介紹,之前都是客戶自己找上門來,而現在她不得不主動出擊,尋找客戶資源。

猜想二

郊區樓市將高唱“春天里”?

現實

量價有所上升,但幅度不大

有這樣一個背景,在今年央視的春節聯歡晚會上,一個名為“旭日陽剛”的組合在翻唱了一曲《春天里》后,一炮而紅。“春天里”一詞,也迅速成為流傳的熱門詞語。“主城區限購后,郊縣樓市將高唱‘春天里’”的猜想也頻繁出現在有關房地產市場的報道中。

目前,距《意見》出臺已有百日,據世家機構統計,無論是供應量還是成交量,成都郊縣一手住宅的表現均超過主城區。供應方面,2月21日至5月31日成都郊縣新增5.79萬套,面積578.79萬平方米;成交方面,共銷售3.8萬套,共計391.12萬平方米。其中,新都和雙流分別位居新增、銷售排行榜的榜首。

“這與成都房地產市場的整體開發態勢及城市的發展方向保持一致。”世家機構市場研究部策劃助理張仁杰表示,南延線仍然是成都樓市的熱點區域,而城北,尤其是新都,在荷花池等專業市場調遷和“198生活”的帶動下,該區的潛力同樣不可小覷。以天府·香城印象來說,該項目二批次自4月中旬開盤以來,一直保持著良好的銷售態勢,近段時間來更是吸引了不少外地客戶前來購房。

事實上,郊縣樓市的“春天”似乎并不像所高唱的那樣火爆。“2010年同期,成都郊縣新增4.9萬套,成交4.4萬套,比今年高出不少。”張仁杰說,調控是造成這一狀況的主要原因。

猜想三

“不受限”的商業地產將成為“避風港”?

現實

與去年同期相比仍有差距,走勢還需觀察

除認為郊縣樓市將迎來利好之外,不少業內人士在《意見》浮出水面后還表示,限購對商業地產來講,或是一劑“興奮劑”,將成為新政下房企規避調控的最佳“避風港”。一方面,成都主城區去年全年寫字樓供應總量約173萬平方米,銷售總量約111.28萬平方米,同比分別增長48.1%和38.4%,據某網站所做的調查結果顯示,22.49%有投資意向的網友表示會選擇投資商業地產;另一方面,從去年起,諸如萬科等一線品牌房企相繼進軍商業地產的消息就從未消停過。

不過,從目前情況看,商業地產“避風港”的功能還尚未完全顯現。截至記者發稿時,盡管5月的市場報告還未發布,但據四川中原地產高級分析師張雙紅介紹,3月和4月成都寫字樓分別成交了7.25萬平方米和8.55萬平方米,與2010年月平均9.27萬平方米的銷售成績還有一段距離。“從我們了解到的情況而言,由投資住宅轉向投資商業的這部分投資客并沒有預想中的多,此外,商業地產不單只受政策影響,信貸、整體經濟走勢等多方因素都將對其產生作用。”因此,張雙紅稱,商業地產未來的走勢還值得繼續關注。
 

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