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成都部份銀行首套房貸款利率將上浮5-15個百分點

作者:未知 來源:成都商報 熱度: 更新時間:2011年09月10日 【字體:

多個樓盤已接銀行通知:

首貸利率也要上浮

“我是首套房,為什么利率不但沒有優惠,還要上?”日前,有購房者向成都商報記者爆料,稱其在城東某項目看房時,銷售人員告訴她,該項目目前可辦理房貸的3家銀行,即使是針對首套房貸客戶,利率也要在基準利率的基礎上上浮5%-15%。

根據這一線索,成都商報記者立即聯系了該項目相關負責人,證實了這一消息。“我們目前合作的有中行、農行等3家商業銀行,無一例外的都對首套房貸款客戶利率有不同程度的上調,其中農業銀行上調幅度最高,在基準利率的基礎上上調15%。”同時,該項目負責人還表示,幾家銀行執行首套房利率上浮,并不只針對他們一家,很多樓盤的合作銀行都是如此,只是上調幅度不同而已。

隨即成都商報記者以購房者的身份先后咨詢了中國銀行、農業銀行、華夏銀行等幾家銀行的個貸中心,得知部分銀行針對首套房房貸客戶,貸款利率在基準利率的基礎上均有不同幅度的上浮,從5%-15%不等。

據一位在城西有項目在售的開發商介紹,部分商業銀行提高了首套房貸款利率已經有一段時間了,他們合作的幾家銀行還先后派專人來售樓部對置業顧問進行了培訓。但并不是所有銀行都上調了首套房貸款利率,比如他們合作的建行,現在針對首套房房貸客戶,還是執行的基準利率。

有銀行業業內人士向成都商報記者透露,對于首套房利率標準,各商業銀行都是根據自身的情況在進行調整,并沒有一個統一標準。同時,他還提到目前市面上利率低的商業銀行,排隊等放款的客戶就會較多,放款時間也會較長。而利率上浮后的商業銀行,放款時間相對來說會快一些。

算一筆賬:

60萬20年期貸款,每月還款差額近千

從兩年前的首套房貸利率打7折,到現在有銀行執行基準利率上浮5-15%,對于購房者而言,每月到底要增加多少支出?

有銀行業業內人士幫購房者算了這樣一筆賬:以一筆60萬元20年期的貸款為例,經過年內三次加息,五年期以上貸款基準利率已上調至7.05%,對那些享受利率7折的人來說,房貸的利率為4.935%,貸款人每月需支付約3938元。而如果相同金額的一筆房貸,現在首套房利率要上浮10%,貸款人每月需支付約4927元。與打7折的房貸相比,客戶每月需多支出989元,月供差額接近三成。

即使以今年年初首套房執行基準利率為例,同樣60萬的一筆貸款,每月還款額為4508元,而上浮10%后每月還款額為4927元。如果有商業銀行利率上浮20%,那么每月還款額就將達到5191元。

開發商:

房貸優惠已成浮云

那么現在是否還有商業銀行針對首套房客戶給出相應的利率折扣?在采訪中成都商報記者發現,近期走訪的市區多個在售樓盤中,銀行針對首次購房客戶還有利率優惠的寥寥無幾。

據城西某開發商介紹,目前與項目合作負責辦理個人房貸的商業銀行,雙方的合作關系都已經有5年了,從前放款速度都很快,但在今年放款速度明顯放緩,一個單子等了3個月才通知客戶去簽合同,簽完貸款合同后,又拖兩個月再放款,這種情況下就更不要提什么房貸優惠了。據該開發商了解,這家銀行都已經算是目前所有商業銀行中額度最充分的了。

“首套房基準利率上浮5%已經算是低的了,銀行針對商業貸款的利率基本上都是上浮了20%。” 據一位在城東即將推出新項目的開發商了解,有的銀行4月份還可以按基準利率來,現在完全停止了,現在利率不僅上浮了,想貸款還得排隊。

某銀行房貸中心人士也表示,很多銀行負責面簽的接單人員承諾的貸款利率優惠是不算數的,最后還要看銀行的審批結果。目前,極少數還能申請到折扣利率的購房者,主要受益于銀行和樓盤開發商之間簽署的協議,或購房人是銀行貴賓理財客戶等。

樓 盤 價格(元/平) 區 位
邑都上城 3200 大邑大道
春江花苑 3300 溫泉大道
中鐵金山 3600 大邑大道
祥榮錦繡一方 3500 大邑大道
恒大山水城 7000 鳳凰村
蓬萊尚島 8000 安仁鎮
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