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租房管理辦法“真空期”房東欲漲租

作者:徐運 來源:解放牛網 更新時間:2011年09月21日 【字體:

《上海市居住房屋租賃管理辦法》10月1日起即將正式實施,規定1年以上租約的,每年只能調整一次租金。有房東利用現在的“真空期”漲租,有租客只得“打一槍換一個地方”。相關法律人士表示,特別是租約較長的,要么確定是固定租金,如果房東有提租打算,也最好將每年的租金和漲幅都定死。

房東頻暗示要漲價

將要實施的《上海市居住房屋租賃管理辦法》經過幾輪宣傳已經在租賃市場形成一定影響。不少房東和租客都對其中關于租金的重要條文進行了了解,如“居住房屋租賃期限為1年或者1年以下的,租賃當事人應當在租賃合同中一次性約定租金標準;租賃期限為1年以上的,每年只能調整一次租金標準。”“租賃合同期間,出租人不得單方面提高租金標準。”因此,有精明的房東打算利用辦法實施前的“真空期”先漲一次租金。

租住在普陀區某高檔小區的小金近日頻頻接到房東拋過來的“翎子”,“今年一直加息,我們本來是用出租房屋的錢還房貸的,現在看來已經不夠了……”對此,小金只能充耳不聞,假裝沒聽見。

對租金應有約定

除了“真空期”突擊漲租的因素以外,春節前后的換租、9月前后的校園開學季,向來都是每年租金上升的集中時期。學區附近的小戶型房源最容易出現上漲。按照往年經驗判斷,這一波租金上漲將隨著時間推移逐步平息,全市住宅的租賃價格將趨于穩定。

不過,為了保護自己的權益,不要被動輒漲租給嚇退,法律人士還是給承租客不少建議。“簽合同的時候,租客最好對租期內的租金有明確的約定。”

戶 型 價 位(萬) 面 積(㎡) 小 區
三層門店3衛 170萬 720㎡ 芙蓉小區
二室兩廳2衛 29萬 100㎡ 濱河路
四室兩廳2衛 39.8萬 167㎡ 觀音閣
三室兩廳2衛 34萬 140㎡ 晉原鎮
二室一廳1衛 20萬 85㎡ 濱江東路
三室兩廳2衛 70萬 134.43㎡ 圍城南路
戶 型 價 位(萬) 面 積(㎡) 小 區
二室一廳1衛 850元/月 70㎡ 內蒙古大道
三室兩廳2衛 650元/月 122㎡ 芙蓉小區
二室一廳1衛 700元/月 94㎡ 大邑大道
四室兩廳2衛 1500元/月 200㎡ 長春路
二室一廳1衛 400元/月 100㎡ 一把火廣場
二室一廳1衛 500元/月 90㎡ 小東街
樓 盤 價格(元/平) 區 位
邑都上城 3200 大邑大道
春江花苑 3300 溫泉大道
中鐵金山 3600 大邑大道
祥榮錦繡一方 3500 大邑大道
恒大山水城 7000 鳳凰村
蓬萊尚島 8000 安仁鎮
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