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國五條新政二手房坐過山車 多地政策按兵不動

作者:未知 來源:燕趙都市報 更新時間:2013年05月06日 【字體:

假離婚的場景猶在眼前,要求“嚴格按差價20%征稅”的“新國五條”轉眼已經出臺一個月了。然而與出臺之初市場的喧鬧相比,各地新政真正的落實情況顯得有些靜悄悄。

多地政策按兵不動,北京最嚴

一個月來,相繼有北京、上海、廣州、重慶、深圳、合肥、天津、南京、西安、廈門、杭州等35個城市發布了各自的地方細則。但多地的細則都未提到20%所得稅的執行辦法。

相比之下,北京、上海、重慶、西安等地的細則較為嚴格。這些地方的細則均明確寫到:“對個人轉讓住房按規定應征收的個人所得稅,通過稅收征管、房屋登記等信息系統能核實房屋原值的,應依法嚴格按照個人轉讓住房所得的20%計征。”

不過,到目前,僅北京出現了首批征稅20%的案例。據《京華時報》報道,北京偉業我愛我家代理的一套不是家庭已滿5年、唯一住房的二手房,房主購買時價格為140萬元,交易房款為280萬元,交易共獲利140萬元,按照新規需繳納140萬元的20%,即28萬元的所得稅。這筆稅費最終由買家承擔。

二手房交易3月創紀錄,4月被透支

盡管靴子溫和落地,三四月份二手房的交易仍然體現出市場對政策的激烈反應。

由于新政造成的市場恐慌,3月初國務院“國五條”細則出臺到各地細則落地這段政策空窗期內,許多二手房房東和購房者為了追趕政策末班車而急于入市,最終促成了二手市場的罕見高點。而緊跟在3月火爆場景后的是4月的大落,表明在政策逐步穩定的情況下,購房者不再盲目加快購房節奏。

看后市:二手房平穩,新房或提價

有研究機構表示,此次多地新政出臺選擇按兵不動既在意料之外,又有其合情合理的地方。“按差價20%計算個人所得稅在執行上有難點。比如福利房,它的成本如何計算?這是歷史遺留問題。又比如裝修成本,同樣難以評估。”

此前在分析“新國五條”出臺可能對市場造成的影響時,普遍的觀點是短期會促成二手房交易的暴增。此后剛需漸漸轉向新房市場,使得一手房的價格也緩慢上升,最終又有部分購房者流入二手房市場,達到一個平衡狀態。

從目前的狀況看,二手房短期內的成交狀況已經印證了過去的猜測。對于后市,二手房的價格會在平穩的基礎上小幅波動,不會出現明顯上漲但也不會明顯下跌;而新房的價格則會因為開發商的逐步提價而有所上升。

此間,包括石家莊在內的多個城市已經發布新建商品住房價格控制目標公布,為確保房價基本穩定,強調“新建商品住房價格增幅低于本市城鎮居民家庭人均可支配收入實際增幅”。有研究機構認為,2013年,限價將成為繼“限購”之后的政策著力點。

樓 盤 價格(元/平) 區 位
潤洲·華府 3300 大邑大道
春天國際 3480 大邑大道
中鐵金山 3800 大邑大道
圣樺城 3700 內蒙古大道
優品美地 3500 甲子路
潤馳國際廣場 3800 內蒙古大道
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