成都公積金新調整的貸款政策11月起施行 涉及異地轉移及二手房房齡計算等

大邑淘房網信息 個人購房商業貸款房貸利率今天將實行新的計算方式，同時正在執行的《成都住房公積金個人住房貸款實施細則》為更好地支持職工公積金貸款需求，防范公積金貸款風險，也在近期進行了局部調整，新的調整方案將于2019年11月1日正式實行。

國慶節期間的成都天府廣場

據了解，在原規定基礎上，新的調整方案主要集中于異地轉移連續繳存時間的累計計算，貸款時配偶已超過法定退休年齡以及二手房房齡計算等相關事宜，調整后，個人使用公積金貸款時條件將更加寬松。

成都公積金中心在今年1月29日對外發布了2018年10月印發的《成都住房公積金個人住房貸款管理辦法》(成公積金委〔2018〕6號)，新規于今天（2019年3月15日）正式執行起施行，有效期五年。新規相比以往，個人住房貸款發生了較大的變化。新規嚴格“認房認貸”標準、放寬了貸款年限計算、調整了收入還貸比。

異地轉移連續繳存時間可直接累加

細則指出，申請公積金貸款時，對曾經在異地繳存公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的職工，如前后繳存時間連續未中斷，則繳存時間、繳存時間系數、繳存余額根據原繳存地中心、現繳存地中心出具的繳存相關資料合并計算。

上述繳存資料由成都住房公積金管理中心經辦部門核實認可后，方可納入貸款額度計算公式進行計算，這樣職工在回到成都工作時公積金繳存時間就可直接累加，不再受6個月時間的限制。細則取消原“異地中心轉入本市的職工，須在本市連續正常繳存住房公積金6個月（含）以上”的規定。

配偶已超過法定退休年齡貸款相關事宜

夫妻兩人購房，申請公積金貸款時，借款申請人應滿足所有貸款申請條件，其配偶已超過法定退休年齡但未滿65周歲的，可共同申請公積金貸款。配偶的退休金、養老金等不納入月收入計算。

所購再交易二手房樓齡計算相關事宜

（一）所購再交易房的樓齡超過30年的，不得申請再交易房貸款。取消原“申請公積金貸款時，所購再交易房樓齡超過20年的，不予貸款”的規定。新規將房齡延長了10年，按照新規，1989年11后的房子即可使用公積金貸款。

（二）申請再交易房貸款的，貸款期限最長為30年，且不能超過抵押房產剩余的土地使用權年限。取消原“申請再交易房貸款的，貸款期限加所購住房樓齡不超過30年”的規定。在以前，假如2000年的房子，因房齡有19年，貸款期限加所購住房樓齡不超過30年，那么貸款期限只有11年，新規執行后，2000年的房子，加上30年的貸款期限，也不會超過其剩余土地使用權年限，這樣購房者就能更好地享受公積金購房帶來的福利。

信息多一點

目前成都公積金除了支持本地連續繳存公積金的職工貸款外，異地繳存職工也可貸款；公積金貸款次數方面，累計不得超過2次；執行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不低于30%；執行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不低于40%；所購二手房樓齡超過10年的，最低首付款比例相應提高10%；當前5年期以上的貸款利率為3.25%。