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經濟普查中的“房地產”:14年間營收漲8倍、負債漲16倍

作者:未知 來源:時代周報 熱度: 更新時間:2019年11月21日 【字體:

11月20日,第四次全國經濟普查成果公布。數據顯示,截至2018年末,全國房地產業企業法人單位全年實現營業收入143696.0億元,負債合計889489.2億元。

時代周報記者查閱資料并測算發現,自2004年末(第一次全國經濟普查)以來,14年間,全國房地產業營業收入上漲了8.75倍——根據第一次全國經濟普查結果,2004年房地產業企業法人單位主營業務收入為14740.6億元。同時,全國房地產業負債上漲了16.56倍——根據第一次全國經濟普查結果,房地產業企業法人單位負債合計為50653.0億元。

從房地產開發經營法人單位數據來看,比例相差無幾。

根據第四次全國經濟普查數據成果,截至2018年末,房地產開發經營法人單位全年實現營業收入125718.4億元,2004年第一次全國經濟普查時,這一數據為13315.0億元,14年間增長8.44倍;在負債方面,截至2018年末,房地產開發經營法人單位負債為787264.7億元,2004年為45784.1億元,負債增長16.20倍。

流動性承壓, 中小房企相繼倒閉

“2008年金融危機后,為提振經濟,當時整個市場上的資金比較寬松,企業紛紛加杠桿。另外在房地產開發行業,2016年下半年開始,一二三四線城市均進入板塊輪動,出現了一個市場快速上行的窗口,各房企為了獲得市場,紛紛踏著市場上行的浪而行,加杠桿以提升自己的業務規模。”同策研究院總監張宏偉在接受時代周報記者采訪時解釋。

加杠桿的結果顯而易見,隨著資金環境收緊、市場下行,房企“如履薄冰”。

“目前我國提出‘三去一降一補’來降杠桿,但是總體而言,降杠桿是比較難的。當前國企的杠桿率已經有所降低,但是民營企業的杠桿率仍舊較高。在房企方面,同樣是加杠桿容易降杠桿難,現在房企過去加的杠桿仍未完全去掉或降下來。隨著資金環境收緊、市場面臨下行,不斷有房企收縮拿地和自身規模,以保障企業運行。另外,也不乏有房企爆出債務違約等問題。比如今年寧波的房企銀億,以及上海的房企三盛宏業等。”張宏偉表示。

今年10月21日,上海民營房企三盛宏業上海、舟山等區域部分員工因理財產品逾期兌付,前往上海三盛宏業總部“堵門”討要說法引發大眾關注,從而也讓三盛宏業資金鏈承壓、項目停工等問題暴露在陽光下。無獨有偶,曾以房地產發家并成為寧波首富的熊續強也受困于流動性危機,于6月14日正式申請了破產重整。

根據今年上半年上市房企半年報梳理,2019年上半年,房地產上市企業凈負債率為82.7%,雖較2018年同期有所下降,但仍處于較高位置。危機還在蔓延。數據顯示,今年以來,截止11月15日,全國已有453家房地產開發商宣布破產倒閉,倒閉數量超過去年全年的數量。

中介行業擴張逾兩倍

除了負債情況,第四次全國經濟普查數據還顯示,近五年我國房地產中介服務行業發展迅猛。

2018年末,全國共有房地產業企業法人單位74.2萬個,比2013年末增長119.5%;共有房地產業企業法人單位的從業人員為1263.5萬人,比2013年末增長44.0%。

分行業來看,房地產中介服務行業增長明顯。數據顯示,2018年末,房地產中介服務企業20.6萬個,比2013年末增長212.7%。另外,在從業人員方面,房地產中介服務企業就業人數為158.3萬人,比2013年末增長103.9%。

對比之下,房地產開發經營企業規模擴張幅度明顯弱勢。數據顯示,截至2018年末,全國房地產開發經營企業法人單位數量為20.6萬個,比2013年末增長55.6%,在從業人員方面,房地產開發經營企業從業人員為371.5萬人,比2013年末增長了10.9%。

諸葛找房數據研究中心分析師國仕英分析指出:“房地產開發行業是資金密集型行業,中介服務行業是人員密集型行業。近年來,在房地產市場尤其是二手房市場發展的背景下,房地產中介服務企業和從業人員都呈現了規模擴張。”

數據顯示,二手房交易在我國房地產市場交易中的比重正不斷增加。

2012-2018年,中國二手房交易規模呈現波動上升趨勢。縱觀2018年全年,全國二手房銷售額為6.53萬億元,同比增長11.5%。占比方面,2018年中國住宅商品房的銷售額為12.64萬億元,其中二手房交易規模占比34.1%。

在北上廣深等一線城市,二手房交易占比更是超過一半。中指研究院數據顯示,截止2018年末,北京、廈門、深圳等城市二手房銷售套數占整體商品房銷售比重已達70%左右,大連、南京、無錫、上海、廣州、寧波等城市二手房銷售套數占比也已超過50%。

“中介服務企業及從業人員增加是大勢所趨。”國仕英指出,“目前二手房交易規模越來越大,對中介服務企業及從業人員的需求越來越多。另外,中介服務行業逐漸發展規范,也會吸引更多的人進入中介行業工作。”

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